Svensk Fastighetsförmedling En del av Svensk Fastighetsförmedling
En del av Svensk Fastighetsförmedling
Bolån Privatlån
Ring oss på

020-25 26 26

Vardagar 09:00 - 17:00
Avvikande öppettider
Julafton 24 december stängt
Juldagen 25 december stängt
Annandag jul 26 december stängt
Nyårsafton 31 december stängt
Nyårsdagen 1 januari stängt
Trettondagen 6 januari stängt

Nya amorteringskraven: Låna upp på huset kan bli en dyr historia

Nya amorteringskraven: Låna upp på huset kan bli en dyr historia

Ska du göra en renovering, köpa bil eller står du inför en annan större utgift till sommaren? Hade du tänkt att finansiera detta genom att låna upp på huset? Läs då detta först.

Ska du utöka ditt bolån som du tagit innan 1:a mars 2018? Är det till och med så att du tog ditt bolån innan 1:a juni 2016? I och med att du lånar upp på ditt bolån kan hela ditt bolån – och inte bara den del du lånar extra – omfattas av de nya amorteringskraven. Detta kan betyda att du måste börja amortera på ditt bolån i en betydligt högre takt än du gjort tidigare vilket förstås kan försätta din ekonomi i gungning.

Behöver du låna pengar till en renovering? Vi kan hjälpa dig att hitta ett förmånligt privatlån.

Det här är de nya amorteringskraven

De nya amorteringskraven infördes i två omgångar. Först under juni 2016 och sedan skärptes dom ytterligare under mars 2018.

Vad innebär dom då och hur påverkar dom dig?

  1. Skärpt belåningsgrad efter 1:a juni 2016: Alla bolån som tas efter detta datum där belåningsgraden är över 70% måste amortera 2% av det ursprungliga lånebeloppet varje år tills det att belåningsgraden kommer ner till 70%. Därefter måste man fortsätta amortera minst 1% av lånebeloppet tills det att skulden kommer ner till 50% av bostaden värde.

Observera att belåningsgraden är beräknad på bostaden marknadsvärde vilket är något man vart femte år kan få omvärderat.

  1. Skärpt skuldkvotstak efter 1:a mars 2018: Bolån som tas efter detta datum bör inte överstiga 4,5 gånger din/hushållets årliga inkomst innan skatt. Överstiger lånet denna kvot så ska man amortera ytterligare 1 procent tills det att skulden man har till banken understiger 4,5 gånger årsinkomsten innan skatt.

Räkneexempel: Så här kan de nya amorteringskraven påverka din månadskostnad

Ditt bolån är på 2 600 000 kr för ett hus som idag är värd 4 000 000 kr. Belåningsgraden är alltså på 65%. Eftersom du tog lånet innan 1:a juni 2016 har du själv valt att amortera 2000 kr per månad och har ränteutgifter på cirka 3900 kr då du har en bolåneränta på 1,8%. Så totalt är månadskostnaden för ditt bolån på 5900 kr per månad.

Därtill är ditt hushålls årliga inkomst på 600 000 kr innan skatt. Din skuld är därför under skuldkvotstaket på 4,5 gånger hushållets årliga årsinkomst innan skatt.

Du har nu tänkt att låna upp på ditt bolån med 300 000 kr för att renovera köket i sommar och göra lite annat småfix hemma. Om banken beviljar dig utökningen kommer följande att hända:

Din belåningsgrad ökar: Din nya skuld till banken blir nu 2 900 000 kr. Din nya belåningsgrad blir därför 72,5%. Detta innebär att du nu måste börja amortera på ditt bolån med 2% x 2 900 000 = 58 000 kr per år – det vill säga 4 833 kr per månad. Så 2 833 kr mer per månad än det du betalar idag.

Du passerar skuldkvotstaket: Enligt skuldkvotstaket är din nya skuld på 2 900 000 kr mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt.

Du ska därför amortera ytterligare 1% x 2 900 000 = 29 000 kr per år – det vill säga ytterligare 2 417 kr per månad.

Din nya månadskostnad kan gå upp flera tusen kronor

Du har ökat din amorteringskostnad för ditt boende med 2 833 kr + 2 417 kr = 5 250 kr per månad. Sen tillkommer förstås även ränta på de 300 000 kr som du lånar ytterligare för din renovering. Med en bolåneränta på 1,8% blir det 450 kr per månad ytterligare i räntekostnader.

Så totalt ökar din månadskostnad med 5 250 kr + 450 kr = 5 700 kr.

Din nya månadskostnad för ditt bolån går alltså från 5 900 kr per månad till 11 600 kr per månad.

Lånet i sig är billigt då räntan är låg. Men frågan du ska ställa dig själv är om din ekonomi klarar av denna högre amorteringstakt?

Behöver du låna pengar till en renovering? Vi kan hjälpa dig att hitta ett förmånligt privatlån.

Privatlån kan vara ett bättre alternativ än att låna upp på huset

Hade du istället tagit ett privatlån på 300 000 kr med en effektiv ränta på säg 5,5% på 15 år hade du haft en total månadskostnad under 2 500 kr per månad – det vill säga inkluderat både amortering, ränta och avgifter. Även om ett sådant lån är dyrare då det har en högre ränta så skulle det ändå ha en mindre påverkan på din månadskostnad. Du skulle fortfarande behålla din ursprungliga månadskostnad för ditt bolån på 5 900 kr per månad plus 2500 kr per månad för ditt privatlån. Totalt alltså 8 400 kr per månad – det vill säga 3 200 kr lägre månadskostnad än om du hade lånat upp på huset.

Behöver du hjälp med att räkna på om det är mest fördelaktigt för dig att låna upp på huset eller att ta ett privatlån? Ring oss på Ordna så hjälper vi dig.

Bli den första med att lämna en kommentar.

Lämna kommentar

Du måste vara inloggad för att kunna lämna en kommentar.

    Vill Du Kontakta Oss?

    020-252626

    Vardagar 09:00 - 17:00
    Avvikande öppettider
    Julafton 24 december stängt
    Juldagen 25 december stängt
    Annandag jul 26 december stängt
    Nyårsafton 31 december stängt
    Nyårsdagen 1 januari stängt
    Trettondagen 6 januari stängt

    info@ordnabolan.se

    Ordna AB, Org.nr. 556962-9404
    Vasagatan 28, 111 20, Stockholm