Du har säkert hört talas om begreppet reporänta när du läst nyheterna eller tidigare ansökt om bolån. Men vad innebär reporäntan och hur påverkar den ekonomin?

Reporäntan, som ofta även kallas styrränta, fyller flera funktioner och påverkar ett lands ekonomi. Den huvudsakliga funktionen är att antingen minska eller öka efterfrågan i Sveriges ekonomi och på så vis påverka tillväxten. Vad händer när vi befinner oss i ett läge där inflationen har stigit kraftigt eller förväntas stiga avsevärt? Då kan reporäntan justeras för att stabilisera inflationen.

Vilken effekt får Sveriges reporänta på bankernas bolåneräntor?

För dig som planerar att ansöka om ett lånelöfte kan det vara bra att hålla ett öga på styrräntan. Det är nämligen så att en höjning eller sänkning av Sveriges reporänta väldigt snart kommer att påverka vilka räntor som bankerna erbjuder. Stiger styrräntan så stiger också bankernas räntor. Detta kan exempelvis resultera i att priset på bostäder sjunker och bostadsmarknadens klimat förändras.

Det är dock viktigt att komma ihåg att en hög ränta inte behöver bli ett hinder för att ansöka om bolån. Tvärtom kan det finnas attraktiva lägen att investera i en bostad när priset på bostäder sjunker.

Vem är det som justerar reporäntan?

Det är Riksbanken som har i uppgift att höja eller sänka styrräntan beroende på hur de ser att det ekonomiska läget i Sverige kommer utvecklas i närtid. Riksbanken räknas som Sveriges centralbank och har även kontroll över penningpolitiken där ett av huvudmålen är att säkerställa ett fast penningvärde.

Detta är ett ytterst viktigt ansvarsområde eftersom det även påverkar konsumentpriser. Detta påverkar i sin tur människors hushåll och privata budgetar. För dig som vill ha stenkoll på hur Sveriges reporänta förändras idag och historiskt finns det verktyg för detta. Du kan även följa nyheterna då höjningar eller sänkningar av landets styrränta ofta är av stort intresse för hela samhället.

  Filed under: Frågor och svar
  Comments: Comments Off on Vad är reporänta och hur påverkar den mitt bolån?

De flesta som ska ta ett bolån vill ha en bra ränta och vill försäkra sig om att de jämfört flera banker på marknaden. Men hur vet du om ditt bolån är billigast? I denna artikel redogör vi för några saker du ska titta efter om du vill få bästa möjliga bolån.

Eftersom du kommer att amortera på ett bolån under lång tid är det viktigt att ha koll på din ränta. Det finns mycket pengar att spara varje månad om du lyckas säkra den bästa räntan. Vi på Ordna Bolån jämför marknadsräntorna åt dig så att du kan fokusera på det du tycker är roligare i livet. 

Att binda eller att inte binda räntan – det är frågan

Att binda din ränta för bolån innebär i praktiken att du betalar en fast kostnad för amortering varje månad, oavsett hur marknaden svänger. 

I händelse av att exempelvis styrräntan höjs, vilket påverkar bankernas räntenivåer, kommer du ändå betala av en förutbestämd kostnad varje månad. Å andra sidan kan det vara så att din bank sänker sina bolåneränta, då går du miste om den räntesänkningen. Att binda bolånen ger dig en trygghet, men för detta betalar man ett premiumpris i form av högre ränta. Du bör också tänka på att om du vill lösa ett bundet bolån i förtid kommer du behöva betala en ränteskillnadsersättning. 

Du kan även välja hur länge du vill binda din ränta. Dock finns det oftast krav för hur lång bindningstiden måste vara. Sedan är det viktigt att komma ihåg att marknaden alltid kommer att svänga, så om ditt bolån är billigast idag behöver det inte så vara fallet om ett år.

Kan jag förhandla med banken om räntan? 

Många har en uppfattning om att de får en ränta serverad och sedan ska vara nöjda med den i vått och torrt. Men så är faktiskt inte alltid fallet. Konsumenter har mer makt än vad man kan tro när det kommer till att förhandla sin ränta. Det utrymme du har att förhandla med din ränta beror såklart på flera faktorer. Dels om det är så att du har särskilda förmåner hos din bank, exempelvis om du varit en trogen kund. Men också om Sveriges ekonomi befinner sig i en högkonjunktur eller en lågkonjunktur.

Hur vet jag om mitt bolån är billigast?

Känner du på dig att du borde kunna få en bättre ränta och bättre villkor för ditt bolån? Vi kan hjälpa dig att flytta ditt bolån och ta reda på om det finns utrymme att sänka din bolåneränta.

Om du upplever att det här med räntor inte är din starkaste sida (vilket är helt okej) så rekommenderar vi dig att ta kontakt med våra handläggare. De är experter på allt som rör bolån och är glada att hjälpa dig vidare.

  Filed under: Frågor och svar
  Comments: Comments Off on Hur kan jag veta om mitt bolån är billigast?

Vår bolånetjänst är gjord för att göra bolåneansökan enklare för dig som låntagare, för att du enkelt ska kunna jämföra bankernas lånealternativ och för att du ska slippa ta reda på allt du behöver veta på egen hand, eftersom du har tillgång till våra bolånehandläggare ett samtal bort. 

Vad är det första jag behöver göra?

En låneansökan innehåller flera steg. Om du har hittat en bostad som du är intresserad kan du ansöka om bolån direkt. Om du inte har ett bostadsobjekt i åtanke, men vill veta hur mycket du kan låna, så börjar du ansöka om ett lånelöfte.

Att ansöka om ett lånelöfte är något som du kan göra direkt via vår webbsida. När du fyllt i dina uppgifter så tar vi kontakt med dig inom ett dygn för att gå igenom din ansökan och eventuellt komplettera med uppgifter som saknas.

Ett steg i denna process är att vi samlar in din kreditinformation via UC, det vill säga hur dina grundläggande möjligheter till lån ser ut. När detta är klart så kommer ett antal banker att ta del av din ansökan.

Vilka krav ställs på mig inför en låneansökan?

Det är viktigt att veta att det finns ett antal grundläggande krav för att få påbörja en låneansökan. Först och främst behöver du vara myndig, alltså ha fyllt 18 år. Vidare behöver du inneha ett svenskt medborgarskap och kunna redovisa att du har en fast månadslön över ett antal månader. 

Men finns det några krav på det bankkonton som du bland annat ska amortera ditt bolån från? Ja det finns det faktiskt. Det bankkonto som du vill använda i processen måste vara registrerat på en bank i Sverige.

Jag vill påbörja en låneansökan, vad gör jag nu?

Om du svarat ja på ovan nämnda grundläggande krav är du ett steg närmare att eventuellt beviljas ett lånelöfte. Men utöver detta är det också viktigt att banken kan se att du kommer att ha en förmåga att, över tid, kunna betala tillbaka det bolån du beviljas. Om banken bedömer att du exempelvis inte kunnat visa en stabil inkomst tillräckligt långt bakåt historiskt, då räcker det för att neka dig lånelöfte. Det är egentligen inget unikt för just bolån, utan gäller de flesta typer av lån. 

Glöm inte heller att dina uppgifter måste vara sanningsenliga och att du har underlag för de uppgifter du redovisar. Om du är anställd kan du alltid be din arbetsgivare att skicka alla dina tidigare lönespecifikationer till dig.

Hur stort lån kan jag räkna med att få?

Du kanske undrar hur mycket just du får låna i bolån? Denna fråga är svår att besvara på rak arm. Faktorer som spelar in är bland annat hur din återbetalningsförmåga ser ut och hur stor din inkomst är. Har du en medsökande för ditt bolån så kan det öka chanserna till att få låna högre belopp då er gemensamma inkomst räknas ihop.

Låt oss ta ett exempel: Låt säga att du har en årsinkomst på 420 000 SEK före skatt. Du har lyckats spara ihop 270 000 kr till kontantinsatsen.

Baserat på din inkomst bör du kunna låna omkring 2 520 000 SEK. Men baserat på den kontantinsats du sparat ihop till får du dock enbart låna 1 530 000 SEK.
I detta fall så hindrar din kontantinsats dig från att ta ett bolån som är större än 1 530 000 SEK. Detta gör att du kan köpa en bostad för maximalt 1 800 000 SEK.

Om du däremot sparar ihop lite mer pengar till din kontantinsats så kommer du troligtvis ha möjligheten att köpa en dyrare bostad. Detta eftersom din årliga inkomst räcker till ett bolån på ca 2 520 000 SEK.

När får jag svar på min ansökan om lån?

Under normala omständigheter kommer du att få besked gällande din ansökan efter ett fåtal arbetsdagar. Tveka inte att ställ frågor till oss om du undrar något kring din låneansökan. Vi har duktiga handläggare som kan besvara de flesta typer av frågorna.

  Filed under: Frågor och svar
  Comments: Comments Off on Så gör du en låneansökan för bolån