Svensk Fastighetsförmedling En del av Svensk Fastighetsförmedling
En del av Svensk Fastighetsförmedling
Bolån Privatlån
Ring oss på

020-25 26 26

Måndag - Fredag: 09:00 - 17:00

Kan jag låna på huset?

Ja, du kan utöka ditt bolån och låna på huset om du till exempel behöver bygga ut eller renovera bostaden. Genom att göra större förändringar i bostaden kan du höja värdet på huset.

Hur mycket kan jag låna på huset?

För att utöka bolånet krävs det att det finns utrymme i din ekonomi och att kalkylen går ihop. Dessutom får inte belåningsgraden överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde. Ett utökat bolån kan leda till att du måste amortera mera, enligt amorteringskravet. Se därför till att du har koll på vad amorteringskravet innebär för dig och din ekonomi innan du ansöker om att utöka bolånet.

Så går det till att låna på huset med ett utökat bolån

  • Fyll i en ansökan. Ange storleken på befintligt bolån + eventuell utökning
  • En kreditupplysning görs som delas med bankerna samt en statistisk värdering av din bostad
  • Du kan logga in på Mina sidor för att följa ärendet och svara på frågor som möjliggör snabbare hantering
  • En bolånehandläggare kontaktar dig strax efter ansökan inkommer
  • Din ansökan skickas vidare till banker vi samarbetar med
  • Lånealternativen visas på Mina sidor inom 24 h
  • Välj den bank du vill gå vidare med och komplettera enkelt din ansökan direkt via Mina sidor
  • Banken skickar ut handlingar till dig och betalar av befintligt bolån

När kan jag låna på huset?

Du kan låna på huset när du vill renovera eller bygga ut. Att utöka bolånet för att renovera bostaden är ett smart och prisvärt alternativ till att höja värdet på huset. Fördelen med att låna på huset när du ska renovera är att du samlar alla lån som är kopplade till bostaden i ditt bolån. Dessutom är räntan på bolån oftast lägre än om du tar ett privatlån.

Tillfällen när det kan vara läge att låna på huset

  • Större renovering av kök och badrum
  • Bygga ut huset och öka boarean
  • Bygga pool eller garage
  • Bygga om fritidshuset
  • Installera solceller eller annan klimatsmart uppvärmning
  • Hjälpa ditt barn att köpa sin första bostad

Ett hus med vit fasar och röda takpannor. Det är sommar med blå himmel och grönska runtomkring

Vad kostar det att utöka bolånet?

Att låna på huset kan medföra avgifter för pantbrev. För en lägenhet innebär det avgifter för pantsättning. Om det inte finns utrymme att låna mer pengar på dina befintliga pantbrev måste du ansöka om nya pantbrev.

För att ta ut ett nytt pantbrev måste du betala en stämpelskatt. Stämpelskatten kostar 2 procent av det beloppet du vill låna. Dessutom måste du betala en expeditionsavgift på 375 kronor till Lantmäteriet.

Att utöka bolånet kan också innebära att du måste amortera mera enligt amorteringskravet. Om du tog ditt bolån innan 1 juni 2016 måste du vara medveten om att de nya amorteringskraven kommer att gälla för ditt nya bolån. Dessutom kan du få ökade räntekostnader.

Värdera om bostaden innan du utökar bolånet

Genom att värdera om bostaden innan du utökar bolånet har du chans att låna mer eller att slippa amorteringskravet trots att du lånar mer.

Om du har renoverat bostaden, byggt pool eller gjort något annat utmärkande bör du anlita en auktoriserad mäklare för att få en mer rättvis värdering av bostaden och ett skriftligt värderingsintyg. Ett skriftligt värderingsintyg kostar mellan 1 500 och 2 500 kronor, beroende på vilken mäklare du väljer. Du kan använda dig av Svensk Fastighetsförmedling när du vill värdera bostaden och får då hjälp av din lokala mäklare som kan området och är insatt i den lokala markandsstatistiken. 

Så går en värdering av bostaden till i ett par enkla steg

  1. Kontakta en mäklare som har god lokalkännedom och boka en kostnadsfri värdering
  2. Mäklaren kommer hem till dig och gör en bedömning av värdet på din bostad
  3. Du får en muntlig värdering helt kostnadsfritt
  4. Om du är nöjd med värderingen ber du mäklaren om att få en skriftlig värdering
  5. Ta en kopia på värderingen och mejla eller posta den till din bankkontakt

Får inte utöka bolånet – Hur gör jag?

Om det inte finns möjlighet att låna på huset kan ett privatlån vara ett alternativ. Men tänk på att räntan på privatlån oftast är högre än räntan på bolån. En orsak till att du inte får utöka bolånet kan vara att kalkylen inte går ihop. Du bör därför överväga noga om du har råd att ta ett privatlån. Om kalkylen går ihop, men du har nått maxbelåningen på ditt boende (85%) så kan privatlån vara ett alternativ.